La surface habitable se calcule à partir de la surface du plancher après déduction des surfaces occupées par les murs, marches et cages d'escalier, embrasures de porte et fenêtres.
Les parties d'une hauteur inférieure à 1,80 m sont exclues. Les combles doivent être aménagés pour pouvoir être pris en compte. Ne sont pas comptés dans la surface habitable : les sous-sols et caves, remises, garages, terrasses, balcons.
